贷款资讯

房贷新闻

办理房产贷款选择哪种还款方式比较好呢?

来源:房贷小编添加时间:2021/05/29 点击:

  如今,房价每年都是稳步上升,但是现在买房的人还是络绎不绝,购买一次性需要拿出太多的资金,对于很多家庭来说压力比较大,所以现在很多人选择分期购买房产,但是现在办理分期购房什么还款方式比较好呢?小编来给大家详细解答一下:

  现在房产贷款最为常见的两种贷款方式就是等额本息还款方式以及等额本金还款方式:

  1、等额本息还款方式:

  借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

  优点: 每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。

  缺点; 在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是所有还款方式中最高的。

  适用人群: 等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。这种还款方式,实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

  2、等额本金还款方式:

  借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减, 等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  优点:利息支出总额较少 缺点:刚开始还款压力较大 适用人群:适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。

  相对于等额本息的还款方式来说,在同样的期限以及利率相同的情况下,等额本金的还款方式更加的而划算。所以申请人还是要根据实际的情况以及利率来选择适合自己的贷款产品。